Bostadskalkylen logotyp

Ska du köpa eller sälja bostad?

  • Se månadskostnad för bolån och övriga utgifter vid köp av bostadsrätt och äganderätt
  • Se info om vinst eller förlust, vinstskatt, avdrag vid förlust samt belopp som kan föras in som insats vid köp av ny bostad när du säljer din bostad
  • Dela rapporten och spara som PDF

Bostaden du vill köpa

Öppna denna sektion och fyll i fälten för att få hjälp med bolånekalkyl för bostaden du vill köpa.

Se din månadskostnad och hur den påverkas av olike ränte- och amorteringsnivåer för bostaden du vill köpa.

Ange om det är en bostadsrätt i en bostadsrättförening eller om du äger fastigheten (äganderätt, t.ex. villa).
Bostadsrätt
Äganderätt
Om ni är två personer som ska ta lån kan du enkelt lägga till den andra genom länken nedan.
Lägg till en person

Bostaden du vill sälja

Öppna denna sektion och fyll i fälten för att få hjälp med underlag vid försäljning av din bostad.

Dina insikter

Här kommer din månadskostnad för bolånet och bostaden du vill köpa samt underlag för försäljning av din bostad att presenteras.

Vanliga frågor och svar

Jag ska köpa och sälja bostad samtidigt

  • Ska du köpa din första bostad?
  • Ska du sälja din bostad och köpa en ny?

  1. Fyll i uppgifterna i formulären för köp och sälj
  2. För köp: Prova olika räntenivåer och olika nivåer på insatsen för att se hur din månadskostnad påverkas
  3. För sälj: Prova olika försäljningspriser och olika nivåer på utgifter vid försäljning för att se beloppet som blir över till eventuell insats vid köp samt vinst och vinstskatt
  4. Efter att du fyllt i formuläret/formulären, spara resultatet som en PDF-fil genom att klicka på knappen "Ladda ned PDF"
  5. Gå vidare med att ansöka om lånelöfte från bank

Här kan du få hjälp med en lättförståelig bolånekalkyl för att se månadskostnaden för köpet av den nya bostaden. Du får även hjälp med att förstå hur mycket du kommer att kunna få med dig från försäljningen av din bostad som kan nyttjas till insatsen för ditt köp.


Uträkningarna här är tänkta att hjälpa dig som ska köpa en bostad för första gången, men även dig som redan äger en bostad och försöker pussla ihop försäljningssiffrorna med bolån och insats till din nya bostad.


Om du endast ska sälja din bostad och vill se hur stor vinst och vinstskatt du kommer att få kan du helt enkelt bara fylla i formuläret för försäljning och titta på resultatet.


För att få ett underlag som du kan ta med i samband med köp behöver du ansöka om lånelöfte från bank.

Vilka amorteringskrav gäller för mig?

När du ska ta ett lån för att finansiera en bostad ska banken ta hänsyn till om du lånar till mer än 50 procent av bostadens värde; då måste du amortera. - Finansinspektionens hemsida.


  • Du måste amortera minst 1% om din
    belåningsgrad är högre än 50%.
  • Du måste amortera minst 2%
    om din belåningsgrad är mellan 70-85 procent.
  • Du måste amortera ytterligare 1%
    om lånebeloppet överskrider din årsinkomst x 4,5.

Det är enklast om du fyller i dina uppgifter ovan och kollar i sektionen Insikter för att se exakt vad som gäller för dig.


Om du är intresserad kan du läsa mer om detaljerna kring amorteringskraven på finansinspektionens hemsida.

Jag sålde min lägenhet med vinst, hur gör jag med vinstskatt? Kan jag skjuta upp vinstskatten?

När du säljer din bostad med vinst och ska köpa en ny har du i vissa fall rätt att skjuta upp beskattningen (vinstskatten). Detta kallas för att begära "bostadsuppskov" på Skatteverket.


Det är enklast om du fyller i dina uppgifter ovan och kollar i sektionen Insikter för att se exakt vad som gäller för dig.


Glöm inte att räkna in förbättringar av bostaden såsom inglasning av balkong, renovering etc. Dessa delar ligger med i uträkningen för att se din faktiska vinst på bostaden.


Exempel på saker att ta med i uträkningen:
  • Mäklarutgifter vid försäljning av din bostad. Glöm inte att räkna med eventuella inköp inför visning eller fotografering
  • Renoveringar - har du glasat in din balkong? Har du renoverat badrummet eller piffat upp köket? Räkna in det!

En mer detaljerad lista på hur uträkning av vinst vid försäljning av bostadsrätt görs samt vilka delar som kan räknas in finns på Skatteverkets hemsida


Om du är intresserad kan du läsa mer om reglerna kring vinst, vinstskatt och uppskov på Skatteverkets hemsida.

Vad innebär skattereduktion eller ränteavdrag på bolån?

Du får göra avdrag för de räntor som du betalat under inkomståret. - Skatteverkets hemsida.

I Bostadskalkylen presenteras kostnaden alltid före eventuellt avdrag på räntan.


Ränteavdraget är på 30 %.
Det innebär att du får tillbaka 30 % av dina räntekostnader på deklarationen upp till 100 000 kr.
Om du har en räntekostnad på över 100 000 kr är avdraget 21 % på allt över 100 000 kr.


Om du är intresserad kan du läsa mer om ränteavdrag på bolån och skattereduktion Skatteverkets hemsida.